Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 847,60 € | 82 847,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 053 € / mois | 236 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 520 € | 12 413 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 350 € | 11 781 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 776,95 € | 406 394,25 € | 10 906 223,05 € |
| Année 2 | 609 411,08 € | 384 760,12 € | 10 296 811,97 € |
| Année 3 | 631 841,49 € | 362 329,71 € | 9 664 970,48 € |
| Année 4 | 655 097,50 € | 339 073,70 € | 9 009 872,98 € |
| Année 5 | 679 209,48 € | 314 961,72 € | 8 330 663,50 € |
| Année 6 | 704 208,93 € | 289 962,27 € | 7 626 454,57 € |
| Année 7 | 730 128,53 € | 264 042,67 € | 6 896 326,04 € |
| Année 8 | 757 002,17 € | 237 169,03 € | 6 139 323,87 € |
| Année 9 | 784 864,92 € | 209 306,28 € | 5 354 458,95 € |
| Année 10 | 813 753,19 € | 180 418,01 € | 4 540 705,76 € |
| Année 11 | 843 704,78 € | 150 466,42 € | 3 697 000,98 € |
| Année 12 | 874 758,75 € | 119 412,45 € | 2 822 242,23 € |
| Année 13 | 906 955,73 € | 87 215,47 € | 1 915 286,50 € |
| Année 14 | 940 337,78 € | 53 833,42 € | 974 948,72 € |
| Année 15 | 974 948,72 € | 19 222,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.