Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 568,39 € | 83 568,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 238 € / mois | 238 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 520 € | 12 521 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 850 € | 11 883 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 890,73 € | 409 929,95 € | 11 001 109,27 € |
| Année 2 | 614 713,08 € | 388 107,60 € | 10 386 396,19 € |
| Année 3 | 637 338,65 € | 365 482,03 € | 9 749 057,54 € |
| Année 4 | 660 796,96 € | 342 023,72 € | 9 088 260,58 € |
| Année 5 | 685 118,72 € | 317 701,96 € | 8 403 141,86 € |
| Année 6 | 710 335,67 € | 292 485,01 € | 7 692 806,19 € |
| Année 7 | 736 480,79 € | 266 339,89 € | 6 956 325,40 € |
| Année 8 | 763 588,22 € | 239 232,46 € | 6 192 737,18 € |
| Année 9 | 791 693,40 € | 211 127,28 € | 5 401 043,78 € |
| Année 10 | 820 833,00 € | 181 987,68 € | 4 580 210,78 € |
| Année 11 | 851 045,15 € | 151 775,53 € | 3 729 165,63 € |
| Année 12 | 882 369,30 € | 120 451,38 € | 2 846 796,33 € |
| Année 13 | 914 846,43 € | 87 974,25 € | 1 931 949,90 € |
| Année 14 | 948 518,90 € | 54 301,78 € | 983 431,00 € |
| Année 15 | 983 431,00 € | 19 389,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.