Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 618,86 € | 68 618,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 936 € / mois | 196 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 520 € | 12 521 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 850 € | 11 883 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 723,82 € | 425 702,50 € | 11 196 276,18 € |
| Année 2 | 412 815,19 € | 410 611,13 € | 10 783 460,99 € |
| Année 3 | 428 479,18 € | 394 947,14 € | 10 354 981,81 € |
| Année 4 | 444 737,53 € | 378 688,79 € | 9 910 244,28 € |
| Année 5 | 461 612,79 € | 361 813,53 € | 9 448 631,49 € |
| Année 6 | 479 128,38 € | 344 297,94 € | 8 969 503,11 € |
| Année 7 | 497 308,59 € | 326 117,73 € | 8 472 194,52 € |
| Année 8 | 516 178,62 € | 307 247,70 € | 7 956 015,90 € |
| Année 9 | 535 764,70 € | 287 661,62 € | 7 420 251,20 € |
| Année 10 | 556 093,91 € | 267 332,41 € | 6 864 157,29 € |
| Année 11 | 577 194,53 € | 246 231,79 € | 6 286 962,76 € |
| Année 12 | 599 095,76 € | 224 330,56 € | 5 687 867,00 € |
| Année 13 | 621 828,06 € | 201 598,26 € | 5 066 038,94 € |
| Année 14 | 645 422,92 € | 178 003,40 € | 4 420 616,02 € |
| Année 15 | 669 913,05 € | 153 513,27 € | 3 750 702,97 € |
| Année 16 | 695 332,47 € | 128 093,85 € | 3 055 370,50 € |
| Année 17 | 721 716,36 € | 101 709,96 € | 2 333 654,14 € |
| Année 18 | 749 101,40 € | 74 324,92 € | 1 584 552,74 € |
| Année 19 | 777 525,56 € | 45 900,76 € | 807 027,18 € |
| Année 20 | 807 027,18 € | 16 398,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.