Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 914,78 € | 68 914,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 833 € / mois | 196 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 520 € | 12 575 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 100 € | 11 935 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 438,98 € | 427 538,38 € | 11 244 561,02 € |
| Année 2 | 414 595,44 € | 412 381,92 € | 10 829 965,58 € |
| Année 3 | 430 326,97 € | 396 650,39 € | 10 399 638,61 € |
| Année 4 | 446 655,44 € | 380 321,92 € | 9 952 983,17 € |
| Année 5 | 463 603,48 € | 363 373,88 € | 9 489 379,69 € |
| Année 6 | 481 194,62 € | 345 782,74 € | 9 008 185,07 € |
| Année 7 | 499 453,20 € | 327 524,16 € | 8 508 731,87 € |
| Année 8 | 518 404,63 € | 308 572,73 € | 7 990 327,24 € |
| Année 9 | 538 075,15 € | 288 902,21 € | 7 452 252,09 € |
| Année 10 | 558 492,05 € | 268 485,31 € | 6 893 760,04 € |
| Année 11 | 579 683,65 € | 247 293,71 € | 6 314 076,39 € |
| Année 12 | 601 679,35 € | 225 298,01 € | 5 712 397,04 € |
| Année 13 | 624 509,69 € | 202 467,67 € | 5 087 887,35 € |
| Année 14 | 648 206,27 € | 178 771,09 € | 4 439 681,08 € |
| Année 15 | 672 802,03 € | 154 175,33 € | 3 766 879,05 € |
| Année 16 | 698 331,05 € | 128 646,31 € | 3 068 548,00 € |
| Année 17 | 724 828,76 € | 102 148,60 € | 2 343 719,24 € |
| Année 18 | 752 331,89 € | 74 645,47 € | 1 591 387,35 € |
| Année 19 | 780 878,62 € | 46 098,74 € | 810 508,73 € |
| Année 20 | 810 508,73 € | 16 468,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 899 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.