Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 722,02 € | 58 722,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 946 € / mois | 167 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 520 € | 12 575 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 100 € | 11 935 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 177,87 € | 515 486,37 € | 11 454 822,13 € |
| Année 2 | 197 789,82 € | 506 874,42 € | 11 257 032,31 € |
| Année 3 | 206 793,82 € | 497 870,42 € | 11 050 238,49 € |
| Année 4 | 216 207,72 € | 488 456,52 € | 10 834 030,77 € |
| Année 5 | 226 050,16 € | 478 614,08 € | 10 607 980,61 € |
| Année 6 | 236 340,67 € | 468 323,57 € | 10 371 639,94 € |
| Année 7 | 247 099,62 € | 457 564,62 € | 10 124 540,32 € |
| Année 8 | 258 348,36 € | 446 315,88 € | 9 866 191,96 € |
| Année 9 | 270 109,19 € | 434 555,05 € | 9 596 082,77 € |
| Année 10 | 282 405,37 € | 422 258,87 € | 9 313 677,40 € |
| Année 11 | 295 261,36 € | 409 402,88 € | 9 018 416,04 € |
| Année 12 | 308 702,55 € | 395 961,69 € | 8 709 713,49 € |
| Année 13 | 322 755,66 € | 381 908,58 € | 8 386 957,83 € |
| Année 14 | 337 448,50 € | 367 215,74 € | 8 049 509,33 € |
| Année 15 | 352 810,18 € | 351 854,06 € | 7 696 699,15 € |
| Année 16 | 368 871,19 € | 335 793,05 € | 7 327 827,96 € |
| Année 17 | 385 663,35 € | 319 000,89 € | 6 942 164,61 € |
| Année 18 | 403 219,94 € | 301 444,30 € | 6 538 944,67 € |
| Année 19 | 421 575,75 € | 283 088,49 € | 6 117 368,92 € |
| Année 20 | 440 767,19 € | 263 897,05 € | 5 676 601,73 € |
| Année 21 | 460 832,25 € | 243 831,99 € | 5 215 769,48 € |
| Année 22 | 481 810,77 € | 222 853,47 € | 4 733 958,71 € |
| Année 23 | 503 744,29 € | 200 919,95 € | 4 230 214,42 € |
| Année 24 | 526 676,27 € | 177 987,97 € | 3 703 538,15 € |
| Année 25 | 550 652,20 € | 154 012,04 € | 3 152 885,95 € |
| Année 26 | 575 719,62 € | 128 944,62 € | 2 577 166,33 € |
| Année 27 | 601 928,15 € | 102 736,09 € | 1 975 238,18 € |
| Année 28 | 629 329,79 € | 75 334,45 € | 1 345 908,39 € |
| Année 29 | 657 978,82 € | 46 685,42 € | 687 929,57 € |
| Année 30 | 687 929,57 € | 16 732,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.