Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 974,17 € | 58 974,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 710 € / mois | 168 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 520 € | 12 629 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 350 € | 11 986 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 990,15 € | 517 699,89 € | 11 504 009,85 € |
| Année 2 | 198 639,08 € | 509 050,96 € | 11 305 370,77 € |
| Année 3 | 207 681,73 € | 500 008,31 € | 11 097 689,04 € |
| Année 4 | 217 136,06 € | 490 553,98 € | 10 880 552,98 € |
| Année 5 | 227 020,74 € | 480 669,30 € | 10 653 532,24 € |
| Année 6 | 237 355,45 € | 470 334,59 € | 10 416 176,79 € |
| Année 7 | 248 160,61 € | 459 529,43 € | 10 168 016,18 € |
| Année 8 | 259 457,63 € | 448 232,41 € | 9 908 558,55 € |
| Année 9 | 271 268,96 € | 436 421,08 € | 9 637 289,59 € |
| Année 10 | 283 617,96 € | 424 072,08 € | 9 353 671,63 € |
| Année 11 | 296 529,10 € | 411 160,94 € | 9 057 142,53 € |
| Année 12 | 310 028,06 € | 397 661,98 € | 8 747 114,47 € |
| Année 13 | 324 141,46 € | 383 548,58 € | 8 422 973,01 € |
| Année 14 | 338 897,38 € | 368 792,66 € | 8 084 075,63 € |
| Année 15 | 354 325,05 € | 353 364,99 € | 7 729 750,58 € |
| Année 16 | 370 455,00 € | 337 235,04 € | 7 359 295,58 € |
| Année 17 | 387 319,25 € | 320 370,79 € | 6 971 976,33 € |
| Année 18 | 404 951,25 € | 302 738,79 € | 6 567 025,08 € |
| Année 19 | 423 385,87 € | 284 304,17 € | 6 143 639,21 € |
| Année 20 | 442 659,70 € | 265 030,34 € | 5 700 979,51 € |
| Année 21 | 462 810,94 € | 244 879,10 € | 5 238 168,57 € |
| Année 22 | 483 879,52 € | 223 810,52 € | 4 754 289,05 € |
| Année 23 | 505 907,21 € | 201 782,83 € | 4 248 381,84 € |
| Année 24 | 528 937,67 € | 178 752,37 € | 3 719 444,17 € |
| Année 25 | 553 016,56 € | 154 673,48 € | 3 166 427,61 € |
| Année 26 | 578 191,58 € | 129 498,46 € | 2 588 236,03 € |
| Année 27 | 604 512,64 € | 103 177,40 € | 1 983 723,39 € |
| Année 28 | 632 031,93 € | 75 658,11 € | 1 351 691,46 € |
| Année 29 | 660 803,96 € | 46 886,08 € | 690 887,50 € |
| Année 30 | 690 887,50 € | 16 804,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 694 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.