Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 322,93 € | 68 322,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 039 € / mois | 195 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 520 € | 12 467 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 600 € | 11 832 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 008,53 € | 423 866,63 € | 11 147 991,47 € |
| Année 2 | 411 034,81 € | 408 840,35 € | 10 736 956,66 € |
| Année 3 | 426 631,25 € | 393 243,91 € | 10 310 325,41 € |
| Année 4 | 442 819,47 € | 377 055,69 € | 9 867 505,94 € |
| Année 5 | 459 621,96 € | 360 253,20 € | 9 407 883,98 € |
| Année 6 | 477 062,03 € | 342 813,13 € | 8 930 821,95 € |
| Année 7 | 495 163,82 € | 324 711,34 € | 8 435 658,13 € |
| Année 8 | 513 952,47 € | 305 922,69 € | 7 921 705,66 € |
| Année 9 | 533 454,08 € | 286 421,08 € | 7 388 251,58 € |
| Année 10 | 553 695,61 € | 266 179,55 € | 6 834 555,97 € |
| Année 11 | 574 705,22 € | 245 169,94 € | 6 259 850,75 € |
| Année 12 | 596 512,02 € | 223 363,14 € | 5 663 338,73 € |
| Année 13 | 619 146,27 € | 200 728,89 € | 5 044 192,46 € |
| Année 14 | 642 639,38 € | 177 235,78 € | 4 401 553,08 € |
| Année 15 | 667 023,89 € | 152 851,27 € | 3 734 529,19 € |
| Année 16 | 692 333,65 € | 127 541,51 € | 3 042 195,54 € |
| Année 17 | 718 603,78 € | 101 271,38 € | 2 323 591,76 € |
| Année 18 | 745 870,72 € | 74 004,44 € | 1 577 721,04 € |
| Année 19 | 774 172,30 € | 45 702,86 € | 803 548,74 € |
| Année 20 | 803 548,74 € | 16 327,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.