Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 389,35 € | 59 389,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 968 € / mois | 169 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 520 € | 12 305 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 850 € | 11 678 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 449,15 € | 437 223,05 € | 11 118 550,85 € |
| Année 2 | 286 328,68 € | 426 343,52 € | 10 832 222,17 € |
| Année 3 | 297 637,95 € | 415 034,25 € | 10 534 584,22 € |
| Année 4 | 309 393,91 € | 403 278,29 € | 10 225 190,31 € |
| Année 5 | 321 614,18 € | 391 058,02 € | 9 903 576,13 € |
| Année 6 | 334 317,13 € | 378 355,07 € | 9 569 259,00 € |
| Année 7 | 347 521,82 € | 365 150,38 € | 9 221 737,18 € |
| Année 8 | 361 248,06 € | 351 424,14 € | 8 860 489,12 € |
| Année 9 | 375 516,44 € | 337 155,76 € | 8 484 972,68 € |
| Année 10 | 390 348,42 € | 322 323,78 € | 8 094 624,26 € |
| Année 11 | 405 766,18 € | 306 906,02 € | 7 688 858,08 € |
| Année 12 | 421 792,92 € | 290 879,28 € | 7 267 065,16 € |
| Année 13 | 438 452,69 € | 274 219,51 € | 6 828 612,47 € |
| Année 14 | 455 770,46 € | 256 901,74 € | 6 372 842,01 € |
| Année 15 | 473 772,26 € | 238 899,94 € | 5 899 069,75 € |
| Année 16 | 492 485,07 € | 220 187,13 € | 5 406 584,68 € |
| Année 17 | 511 936,98 € | 200 735,22 € | 4 894 647,70 € |
| Année 18 | 532 157,21 € | 180 514,99 € | 4 362 490,49 € |
| Année 19 | 553 176,06 € | 159 496,14 € | 3 809 314,43 € |
| Année 20 | 575 025,16 € | 137 647,04 € | 3 234 289,27 € |
| Année 21 | 597 737,19 € | 114 935,01 € | 2 636 552,08 € |
| Année 22 | 621 346,29 € | 91 325,91 € | 2 015 205,79 € |
| Année 23 | 645 887,93 € | 66 784,27 € | 1 369 317,86 € |
| Année 24 | 671 398,85 € | 41 273,35 € | 697 919,01 € |
| Année 25 | 697 919,01 € | 14 754,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.