Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 213,67 € | 61 213,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 496 € / mois | 174 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 520 € | 12 683 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 600 € | 12 037 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 910,39 € | 450 653,65 € | 11 460 089,61 € |
| Année 2 | 295 124,15 € | 439 439,89 € | 11 164 965,46 € |
| Année 3 | 306 780,81 € | 427 783,23 € | 10 858 184,65 € |
| Année 4 | 318 897,88 € | 415 666,16 € | 10 539 286,77 € |
| Année 5 | 331 493,55 € | 403 070,49 € | 10 207 793,22 € |
| Année 6 | 344 586,70 € | 389 977,34 € | 9 863 206,52 € |
| Année 7 | 358 197,02 € | 376 367,02 € | 9 505 009,50 € |
| Année 8 | 372 344,90 € | 362 219,14 € | 9 132 664,60 € |
| Année 9 | 387 051,58 € | 347 512,46 € | 8 745 613,02 € |
| Année 10 | 402 339,13 € | 332 224,91 € | 8 343 273,89 € |
| Année 11 | 418 230,52 € | 316 333,52 € | 7 925 043,37 € |
| Année 12 | 434 749,58 € | 299 814,46 € | 7 490 293,79 € |
| Année 13 | 451 921,08 € | 282 642,96 € | 7 038 372,71 € |
| Année 14 | 469 770,84 € | 264 793,20 € | 6 568 601,87 € |
| Année 15 | 488 325,61 € | 246 238,43 € | 6 080 276,26 € |
| Année 16 | 507 613,24 € | 226 950,80 € | 5 572 663,02 € |
| Année 17 | 527 662,68 € | 206 901,36 € | 5 045 000,34 € |
| Année 18 | 548 504,01 € | 186 060,03 € | 4 496 496,33 € |
| Année 19 | 570 168,56 € | 164 395,48 € | 3 926 327,77 € |
| Année 20 | 592 688,78 € | 141 875,26 € | 3 333 638,99 € |
| Année 21 | 616 098,53 € | 118 465,51 € | 2 717 540,46 € |
| Année 22 | 640 432,84 € | 94 131,20 € | 2 077 107,62 € |
| Année 23 | 665 728,34 € | 68 835,70 € | 1 411 379,28 € |
| Année 24 | 692 022,93 € | 42 541,11 € | 719 356,35 € |
| Année 25 | 719 356,35 € | 15 207,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.