Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 256,14 € | 62 256,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 655 € / mois | 177 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 520 € | 12 899 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 600 € | 12 242 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 745,42 € | 458 328,26 € | 11 655 254,58 € |
| Année 2 | 300 150,14 € | 446 923,54 € | 11 355 104,44 € |
| Année 3 | 312 005,32 € | 435 068,36 € | 11 043 099,12 € |
| Année 4 | 324 328,73 € | 422 744,95 € | 10 718 770,39 € |
| Année 5 | 337 138,91 € | 409 934,77 € | 10 381 631,48 € |
| Année 6 | 350 455,06 € | 396 618,62 € | 10 031 176,42 € |
| Année 7 | 364 297,15 € | 382 776,53 € | 9 666 879,27 € |
| Année 8 | 378 685,97 € | 368 387,71 € | 9 288 193,30 € |
| Année 9 | 393 643,10 € | 353 430,58 € | 8 894 550,20 € |
| Année 10 | 409 191,00 € | 337 882,68 € | 8 485 359,20 € |
| Année 11 | 425 353,04 € | 321 720,64 € | 8 060 006,16 € |
| Année 12 | 442 153,43 € | 304 920,25 € | 7 617 852,73 € |
| Année 13 | 459 617,37 € | 287 456,31 € | 7 158 235,36 € |
| Année 14 | 477 771,11 € | 269 302,57 € | 6 680 464,25 € |
| Année 15 | 496 641,86 € | 250 431,82 € | 6 183 822,39 € |
| Année 16 | 516 257,96 € | 230 815,72 € | 5 667 564,43 € |
| Année 17 | 536 648,86 € | 210 424,82 € | 5 130 915,57 € |
| Année 18 | 557 845,14 € | 189 228,54 € | 4 573 070,43 € |
| Année 19 | 579 878,60 € | 167 195,08 € | 3 993 191,83 € |
| Année 20 | 602 782,34 € | 144 291,34 € | 3 390 409,49 € |
| Année 21 | 626 590,75 € | 120 482,93 € | 2 763 818,74 € |
| Année 22 | 651 339,49 € | 95 734,19 € | 2 112 479,25 € |
| Année 23 | 677 065,74 € | 70 007,94 € | 1 435 413,51 € |
| Année 24 | 703 808,14 € | 43 265,54 € | 731 605,37 € |
| Année 25 | 731 605,37 € | 15 466,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.