Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 172,34 € | 87 172,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 159 € / mois | 249 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 520 € | 13 061 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 350 € | 12 396 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 459,60 € | 427 608,48 € | 11 475 540,40 € |
| Année 2 | 641 223,05 € | 404 845,03 € | 10 834 317,35 € |
| Année 3 | 664 824,35 € | 381 243,73 € | 10 169 493,00 € |
| Année 4 | 689 294,33 € | 356 773,75 € | 9 480 198,67 € |
| Année 5 | 714 664,99 € | 331 403,09 € | 8 765 533,68 € |
| Année 6 | 740 969,45 € | 305 098,63 € | 8 024 564,23 € |
| Année 7 | 768 242,10 € | 277 825,98 € | 7 256 322,13 € |
| Année 8 | 796 518,53 € | 249 549,55 € | 6 459 803,60 € |
| Année 9 | 825 835,76 € | 220 232,32 € | 5 633 967,84 € |
| Année 10 | 856 232,04 € | 189 836,04 € | 4 777 735,80 € |
| Année 11 | 887 747,12 € | 158 320,96 € | 3 889 988,68 € |
| Année 12 | 920 422,17 € | 125 645,91 € | 2 969 566,51 € |
| Année 13 | 954 299,87 € | 91 768,21 € | 2 015 266,64 € |
| Année 14 | 989 424,48 € | 56 643,60 € | 1 025 842,16 € |
| Année 15 | 1 025 842,16 € | 20 226,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 094 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.