Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 893,13 € | 87 893,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 343 € / mois | 251 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 520 € | 13 169 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 850 € | 12 498 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 573,35 € | 431 144,21 € | 11 570 426,65 € |
| Année 2 | 646 525,03 € | 408 192,53 € | 10 923 901,62 € |
| Année 3 | 670 321,48 € | 384 396,08 € | 10 253 580,14 € |
| Année 4 | 694 993,81 € | 359 723,75 € | 9 558 586,33 € |
| Année 5 | 720 574,24 € | 334 143,32 € | 8 838 012,09 € |
| Année 6 | 747 096,20 € | 307 621,36 € | 8 090 915,89 € |
| Année 7 | 774 594,34 € | 280 123,22 € | 7 316 321,55 € |
| Année 8 | 803 104,61 € | 251 612,95 € | 6 513 216,94 € |
| Année 9 | 832 664,25 € | 222 053,31 € | 5 680 552,69 € |
| Année 10 | 863 311,86 € | 191 405,70 € | 4 817 240,83 € |
| Année 11 | 895 087,52 € | 159 630,04 € | 3 922 153,31 € |
| Année 12 | 928 032,72 € | 126 684,84 € | 2 994 120,59 € |
| Année 13 | 962 190,56 € | 92 527,00 € | 2 031 930,03 € |
| Année 14 | 997 605,61 € | 57 111,95 € | 1 034 324,42 € |
| Année 15 | 1 034 324,42 € | 20 393,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 194 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.