Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 169,94 € | 72 169,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 697 € / mois | 206 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 520 € | 13 169 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 850 € | 12 498 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 306,31 € | 447 732,97 € | 11 775 693,69 € |
| Année 2 | 434 178,63 € | 431 860,65 € | 11 341 515,06 € |
| Année 3 | 450 653,27 € | 415 386,01 € | 10 890 861,79 € |
| Année 4 | 467 752,98 € | 398 286,30 € | 10 423 108,81 € |
| Année 5 | 485 501,57 € | 380 537,71 € | 9 937 607,24 € |
| Année 6 | 503 923,59 € | 362 115,69 € | 9 433 683,65 € |
| Année 7 | 523 044,66 € | 342 994,62 € | 8 910 638,99 € |
| Année 8 | 542 891,21 € | 323 148,07 € | 8 367 747,78 € |
| Année 9 | 563 490,85 € | 302 548,43 € | 7 804 256,93 € |
| Année 10 | 584 872,12 € | 281 167,16 € | 7 219 384,81 € |
| Année 11 | 607 064,72 € | 258 974,56 € | 6 612 320,09 € |
| Année 12 | 630 099,39 € | 235 939,89 € | 5 982 220,70 € |
| Année 13 | 654 008,07 € | 212 031,21 € | 5 328 212,63 € |
| Année 14 | 678 823,97 € | 187 215,31 € | 4 649 388,66 € |
| Année 15 | 704 581,50 € | 161 457,78 € | 3 944 807,16 € |
| Année 16 | 731 316,35 € | 134 722,93 € | 3 213 490,81 € |
| Année 17 | 759 065,67 € | 106 973,61 € | 2 454 425,14 € |
| Année 18 | 787 867,90 € | 78 171,38 € | 1 666 557,24 € |
| Année 19 | 817 763,02 € | 48 276,26 € | 848 794,22 € |
| Année 20 | 848 794,22 € | 17 246,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 194 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.