Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 465,87 € | 72 465,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 594 € / mois | 207 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 520 € | 13 223 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 100 € | 12 550 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 021,57 € | 449 568,87 € | 11 823 978,43 € |
| Année 2 | 435 959,00 € | 433 631,44 € | 11 388 019,43 € |
| Année 3 | 452 501,18 € | 417 089,26 € | 10 935 518,25 € |
| Année 4 | 469 671,03 € | 399 919,41 € | 10 465 847,22 € |
| Année 5 | 487 492,40 € | 382 098,04 € | 9 978 354,82 € |
| Année 6 | 505 989,97 € | 363 600,47 € | 9 472 364,85 € |
| Année 7 | 525 189,42 € | 344 401,02 € | 8 947 175,43 € |
| Année 8 | 545 117,36 € | 324 473,08 € | 8 402 058,07 € |
| Année 9 | 565 801,48 € | 303 788,96 € | 7 836 256,59 € |
| Année 10 | 587 270,45 € | 282 319,99 € | 7 248 986,14 € |
| Année 11 | 609 554,02 € | 260 036,42 € | 6 639 432,12 € |
| Année 12 | 632 683,13 € | 236 907,31 € | 6 006 748,99 € |
| Année 13 | 656 689,88 € | 212 900,56 € | 5 350 059,11 € |
| Année 14 | 681 607,52 € | 187 982,92 € | 4 668 451,59 € |
| Année 15 | 707 470,68 € | 162 119,76 € | 3 960 980,91 € |
| Année 16 | 734 315,17 € | 135 275,27 € | 3 226 665,74 € |
| Année 17 | 762 178,28 € | 107 412,16 € | 2 464 487,46 € |
| Année 18 | 791 098,61 € | 78 491,83 € | 1 673 388,85 € |
| Année 19 | 821 116,31 € | 48 474,13 € | 852 272,54 € |
| Année 20 | 852 272,54 € | 17 317,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 244 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.