Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 057,72 € | 73 057,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 387 € / mois | 208 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 520 € | 13 331 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 600 € | 12 652 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 452,03 € | 453 240,61 € | 11 920 547,97 € |
| Année 2 | 439 519,63 € | 437 173,01 € | 11 481 028,34 € |
| Année 3 | 456 196,90 € | 420 495,74 € | 11 024 831,44 € |
| Année 4 | 473 507,00 € | 403 185,64 € | 10 551 324,44 € |
| Année 5 | 491 473,90 € | 385 218,74 € | 10 059 850,54 € |
| Année 6 | 510 122,54 € | 366 570,10 € | 9 549 728,00 € |
| Année 7 | 529 478,80 € | 347 213,84 € | 9 020 249,20 € |
| Année 8 | 549 569,53 € | 327 123,11 € | 8 470 679,67 € |
| Année 9 | 570 422,55 € | 306 270,09 € | 7 900 257,12 € |
| Année 10 | 592 066,89 € | 284 625,75 € | 7 308 190,23 € |
| Année 11 | 614 532,45 € | 262 160,19 € | 6 693 657,78 € |
| Année 12 | 637 850,48 € | 238 842,16 € | 6 055 807,30 € |
| Année 13 | 662 053,27 € | 214 639,37 € | 5 393 754,03 € |
| Année 14 | 687 174,43 € | 189 518,21 € | 4 706 579,60 € |
| Année 15 | 713 248,82 € | 163 443,82 € | 3 993 330,78 € |
| Année 16 | 740 312,55 € | 136 380,09 € | 3 253 018,23 € |
| Année 17 | 768 403,23 € | 108 289,41 € | 2 484 615,00 € |
| Année 18 | 797 559,77 € | 79 132,87 € | 1 687 055,23 € |
| Année 19 | 827 822,64 € | 48 870,00 € | 859 232,59 € |
| Année 20 | 859 232,59 € | 17 458,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 344 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.