Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 341,07 € | 64 341,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 973 € / mois | 183 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 520 € | 13 331 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 600 € | 12 652 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 415,34 € | 473 677,50 € | 12 045 584,66 € |
| Année 2 | 310 202,01 € | 461 890,83 € | 11 735 382,65 € |
| Année 3 | 322 454,20 € | 449 638,64 € | 11 412 928,45 € |
| Année 4 | 335 190,33 € | 436 902,51 € | 11 077 738,12 € |
| Année 5 | 348 429,50 € | 423 663,34 € | 10 729 308,62 € |
| Année 6 | 362 191,58 € | 409 901,26 € | 10 367 117,04 € |
| Année 7 | 376 497,24 € | 395 595,60 € | 9 990 619,80 € |
| Année 8 | 391 367,94 € | 380 724,90 € | 9 599 251,86 € |
| Année 9 | 406 826,00 € | 365 266,84 € | 9 192 425,86 € |
| Année 10 | 422 894,59 € | 349 198,25 € | 8 769 531,27 € |
| Année 11 | 439 597,86 € | 332 494,98 € | 8 329 933,41 € |
| Année 12 | 456 960,88 € | 315 131,96 € | 7 872 972,53 € |
| Année 13 | 475 009,68 € | 297 083,16 € | 7 397 962,85 € |
| Année 14 | 493 771,36 € | 278 321,48 € | 6 904 191,49 € |
| Année 15 | 513 274,10 € | 258 818,74 € | 6 390 917,39 € |
| Année 16 | 533 547,13 € | 238 545,71 € | 5 857 370,26 € |
| Année 17 | 554 620,91 € | 217 471,93 € | 5 302 749,35 € |
| Année 18 | 576 527,02 € | 195 565,82 € | 4 726 222,33 € |
| Année 19 | 599 298,40 € | 172 794,44 € | 4 126 923,93 € |
| Année 20 | 622 969,18 € | 149 123,66 € | 3 503 954,75 € |
| Année 21 | 647 574,90 € | 124 517,94 € | 2 856 379,85 € |
| Année 22 | 673 152,47 € | 98 940,37 € | 2 183 227,38 € |
| Année 23 | 699 740,31 € | 72 352,53 € | 1 483 487,07 € |
| Année 24 | 727 378,27 € | 44 714,57 € | 756 108,80 € |
| Année 25 | 756 108,80 € | 15 984,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 344 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.