Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 601,69 € | 64 601,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 763 € / mois | 184 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 520 € | 13 385 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 850 € | 12 703 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 624,14 € | 475 596,14 € | 12 094 375,86 € |
| Année 2 | 311 458,53 € | 463 761,75 € | 11 782 917,33 € |
| Année 3 | 323 760,38 € | 451 459,90 € | 11 459 156,95 € |
| Année 4 | 336 548,08 € | 438 672,20 € | 11 122 608,87 € |
| Année 5 | 349 840,88 € | 425 379,40 € | 10 772 767,99 € |
| Année 6 | 363 658,72 € | 411 561,56 € | 10 409 109,27 € |
| Année 7 | 378 022,32 € | 397 197,96 € | 10 031 086,95 € |
| Année 8 | 392 953,23 € | 382 267,05 € | 9 638 133,72 € |
| Année 9 | 408 473,91 € | 366 746,37 € | 9 229 659,81 € |
| Année 10 | 424 607,60 € | 350 612,68 € | 8 805 052,21 € |
| Année 11 | 441 378,54 € | 333 841,74 € | 8 363 673,67 € |
| Année 12 | 458 811,89 € | 316 408,39 € | 7 904 861,78 € |
| Année 13 | 476 933,78 € | 298 286,50 € | 7 427 928,00 € |
| Année 14 | 495 771,48 € | 279 448,80 € | 6 932 156,52 € |
| Année 15 | 515 353,21 € | 259 867,07 € | 6 416 803,31 € |
| Année 16 | 535 708,36 € | 239 511,92 € | 5 881 094,95 € |
| Année 17 | 556 867,49 € | 218 352,79 € | 5 324 227,46 € |
| Année 18 | 578 862,35 € | 196 357,93 € | 4 745 365,11 € |
| Année 19 | 601 725,96 € | 173 494,32 € | 4 143 639,15 € |
| Année 20 | 625 492,61 € | 149 727,67 € | 3 518 146,54 € |
| Année 21 | 650 198,01 € | 125 022,27 € | 2 867 948,53 € |
| Année 22 | 675 879,21 € | 99 341,07 € | 2 192 069,32 € |
| Année 23 | 702 574,72 € | 72 645,56 € | 1 489 494,60 € |
| Année 24 | 730 324,67 € | 44 895,61 € | 759 169,93 € |
| Année 25 | 759 169,93 € | 16 049,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.