Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 617,21 € | 122 617,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 567 € / mois | 350 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 520 € | 13 385 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 850 € | 12 703 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 394 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 213,48 € | 418 193,04 € | 11 340 786,52 € |
| Année 2 | 1 090 781,82 € | 380 624,70 € | 10 250 004,70 € |
| Année 3 | 1 129 690,25 € | 341 716,27 € | 9 120 314,45 € |
| Année 4 | 1 169 986,53 € | 301 419,99 € | 7 950 327,92 € |
| Année 5 | 1 211 720,20 € | 259 686,32 € | 6 738 607,72 € |
| Année 6 | 1 254 942,51 € | 216 464,01 € | 5 483 665,21 € |
| Année 7 | 1 299 706,59 € | 171 699,93 € | 4 183 958,62 € |
| Année 8 | 1 346 067,39 € | 125 339,13 € | 2 837 891,23 € |
| Année 9 | 1 394 081,92 € | 77 324,60 € | 1 443 809,31 € |
| Année 10 | 1 443 809,31 € | 27 597,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.