Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 504,35 € | 62 504,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 407 € / mois | 178 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 520 € | 13 385 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 850 € | 12 703 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 362,92 € | 548 689,28 € | 12 192 637,08 € |
| Année 2 | 210 529,58 € | 539 522,62 € | 11 982 107,50 € |
| Année 3 | 220 113,53 € | 529 938,67 € | 11 761 993,97 € |
| Année 4 | 230 133,78 € | 519 918,42 € | 11 531 860,19 € |
| Année 5 | 240 610,17 € | 509 442,03 € | 11 291 250,02 € |
| Année 6 | 251 563,48 € | 498 488,72 € | 11 039 686,54 € |
| Année 7 | 263 015,45 € | 487 036,75 € | 10 776 671,09 € |
| Année 8 | 274 988,72 € | 475 063,48 € | 10 501 682,37 € |
| Année 9 | 287 507,06 € | 462 545,14 € | 10 214 175,31 € |
| Année 10 | 300 595,25 € | 449 456,95 € | 9 913 580,06 € |
| Année 11 | 314 279,28 € | 435 772,92 € | 9 599 300,78 € |
| Année 12 | 328 586,26 € | 421 465,94 € | 9 270 714,52 € |
| Année 13 | 343 544,51 € | 406 507,69 € | 8 927 170,01 € |
| Année 14 | 359 183,72 € | 390 868,48 € | 8 567 986,29 € |
| Année 15 | 375 534,86 € | 374 517,34 € | 8 192 451,43 € |
| Année 16 | 392 630,37 € | 357 421,83 € | 7 799 821,06 € |
| Année 17 | 410 504,14 € | 339 548,06 € | 7 389 316,92 € |
| Année 18 | 429 191,53 € | 320 860,67 € | 6 960 125,39 € |
| Année 19 | 448 729,66 € | 301 322,54 € | 6 511 395,73 € |
| Année 20 | 469 157,21 € | 280 894,99 € | 6 042 238,52 € |
| Année 21 | 490 514,70 € | 259 537,50 € | 5 551 723,82 € |
| Année 22 | 512 844,44 € | 237 207,76 € | 5 038 879,38 € |
| Année 23 | 536 190,73 € | 213 861,47 € | 4 502 688,65 € |
| Année 24 | 560 599,77 € | 189 452,43 € | 3 942 088,88 € |
| Année 25 | 586 120,00 € | 163 932,20 € | 3 355 968,88 € |
| Année 26 | 612 802,00 € | 137 250,20 € | 2 743 166,88 € |
| Année 27 | 640 698,64 € | 109 353,56 € | 2 102 468,24 € |
| Année 28 | 669 865,22 € | 80 186,98 € | 1 432 603,02 € |
| Année 29 | 700 359,54 € | 49 692,66 € | 732 243,48 € |
| Année 30 | 732 243,48 € | 17 810,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.