Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 353,64 € | 73 353,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 284 € / mois | 209 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 520 € | 13 385 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 850 € | 12 703 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 167,21 € | 455 076,47 € | 11 968 832,79 € |
| Année 2 | 441 299,89 € | 438 943,79 € | 11 527 532,90 € |
| Année 3 | 458 044,72 € | 422 198,96 € | 11 069 488,18 € |
| Année 4 | 475 424,90 € | 404 818,78 € | 10 594 063,28 € |
| Année 5 | 493 464,59 € | 386 779,09 € | 10 100 598,69 € |
| Année 6 | 512 188,76 € | 368 054,92 € | 9 588 409,93 € |
| Année 7 | 531 623,43 € | 348 620,25 € | 9 056 786,50 € |
| Année 8 | 551 795,53 € | 328 448,15 € | 8 504 990,97 € |
| Année 9 | 572 733,03 € | 307 510,65 € | 7 932 257,94 € |
| Année 10 | 594 465,01 € | 285 778,67 € | 7 337 792,93 € |
| Année 11 | 617 021,58 € | 263 222,10 € | 6 720 771,35 € |
| Année 12 | 640 434,04 € | 239 809,64 € | 6 080 337,31 € |
| Année 13 | 664 734,89 € | 215 508,79 € | 5 415 602,42 € |
| Année 14 | 689 957,82 € | 190 285,86 € | 4 725 644,60 € |
| Année 15 | 716 137,79 € | 164 105,89 € | 4 009 506,81 € |
| Année 16 | 743 311,16 € | 136 932,52 € | 3 266 195,65 € |
| Année 17 | 771 515,61 € | 108 728,07 € | 2 494 680,04 € |
| Année 18 | 800 790,24 € | 79 453,44 € | 1 693 889,80 € |
| Année 19 | 831 175,69 € | 49 067,99 € | 862 714,11 € |
| Année 20 | 862 714,11 € | 17 529,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.