Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 649,56 € | 73 649,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 180 € / mois | 210 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 520 € | 13 439 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 100 € | 12 755 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 882,35 € | 456 912,37 € | 12 017 117,65 € |
| Année 2 | 443 080,12 € | 440 714,60 € | 11 574 037,53 € |
| Année 3 | 459 892,50 € | 423 902,22 € | 11 114 145,03 € |
| Année 4 | 477 342,82 € | 406 451,90 € | 10 636 802,21 € |
| Année 5 | 495 455,24 € | 388 339,48 € | 10 141 346,97 € |
| Année 6 | 514 255,00 € | 369 539,72 € | 9 627 091,97 € |
| Année 7 | 533 768,06 € | 350 026,66 € | 9 093 323,91 € |
| Année 8 | 554 021,52 € | 329 773,20 € | 8 539 302,39 € |
| Année 9 | 575 043,47 € | 308 751,25 € | 7 964 258,92 € |
| Année 10 | 596 863,12 € | 286 931,60 € | 7 367 395,80 € |
| Année 11 | 619 510,70 € | 264 284,02 € | 6 747 885,10 € |
| Année 12 | 643 017,60 € | 240 777,12 € | 6 104 867,50 € |
| Année 13 | 667 416,47 € | 216 378,25 € | 5 437 451,03 € |
| Année 14 | 692 741,13 € | 191 053,59 € | 4 744 709,90 € |
| Année 15 | 719 026,73 € | 164 767,99 € | 4 025 683,17 € |
| Année 16 | 746 309,75 € | 137 484,97 € | 3 279 373,42 € |
| Année 17 | 774 627,94 € | 109 166,78 € | 2 504 745,48 € |
| Année 18 | 804 020,69 € | 79 774,03 € | 1 700 724,79 € |
| Année 19 | 834 528,71 € | 49 266,01 € | 866 196,08 € |
| Année 20 | 866 196,08 € | 17 600,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 444 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.