Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 241,41 € | 74 241,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 974 € / mois | 212 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 520 € | 13 547 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 600 € | 12 857 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 312,82 € | 460 584,10 € | 12 113 687,18 € |
| Année 2 | 446 640,73 € | 444 256,19 € | 11 667 046,45 € |
| Année 3 | 463 588,21 € | 427 308,71 € | 11 203 458,24 € |
| Année 4 | 481 178,77 € | 409 718,15 € | 10 722 279,47 € |
| Année 5 | 499 436,76 € | 391 460,16 € | 10 222 842,71 € |
| Année 6 | 518 387,57 € | 372 509,35 € | 9 704 455,14 € |
| Année 7 | 538 057,42 € | 352 839,50 € | 9 166 397,72 € |
| Année 8 | 558 473,64 € | 332 423,28 € | 8 607 924,08 € |
| Année 9 | 579 664,57 € | 311 232,35 € | 8 028 259,51 € |
| Année 10 | 601 659,54 € | 289 237,38 € | 7 426 599,97 € |
| Année 11 | 624 489,12 € | 266 407,80 € | 6 802 110,85 € |
| Année 12 | 648 184,93 € | 242 711,99 € | 6 153 925,92 € |
| Année 13 | 672 779,88 € | 218 117,04 € | 5 481 146,04 € |
| Année 14 | 698 308,05 € | 192 588,87 € | 4 782 837,99 € |
| Année 15 | 724 804,89 € | 166 092,03 € | 4 058 033,10 € |
| Année 16 | 752 307,13 € | 138 589,79 € | 3 305 725,97 € |
| Année 17 | 780 852,90 € | 110 044,02 € | 2 524 873,07 € |
| Année 18 | 810 481,86 € | 80 415,06 € | 1 714 391,21 € |
| Année 19 | 841 235,03 € | 49 661,89 € | 873 156,18 € |
| Année 20 | 873 156,18 € | 17 741,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.