Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 537,34 € | 74 537,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 871 € / mois | 212 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 520 € | 13 601 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 850 € | 12 908 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 028,11 € | 462 419,97 € | 12 161 971,89 € |
| Année 2 | 448 421,12 € | 446 026,96 € | 11 713 550,77 € |
| Année 3 | 465 436,15 € | 429 011,93 € | 11 248 114,62 € |
| Année 4 | 483 096,81 € | 411 351,27 € | 10 765 017,81 € |
| Année 5 | 501 427,59 € | 393 020,49 € | 10 263 590,22 € |
| Année 6 | 520 453,94 € | 373 994,14 € | 9 743 136,28 € |
| Année 7 | 540 202,20 € | 354 245,88 € | 9 202 934,08 € |
| Année 8 | 560 699,82 € | 333 748,26 € | 8 642 234,26 € |
| Année 9 | 581 975,19 € | 312 472,89 € | 8 060 259,07 € |
| Année 10 | 604 057,86 € | 290 390,22 € | 7 456 201,21 € |
| Année 11 | 626 978,42 € | 267 469,66 € | 6 829 222,79 € |
| Année 12 | 650 768,69 € | 243 679,39 € | 6 178 454,10 € |
| Année 13 | 675 461,69 € | 218 986,39 € | 5 502 992,41 € |
| Année 14 | 701 091,62 € | 193 356,46 € | 4 801 900,79 € |
| Année 15 | 727 694,06 € | 166 754,02 € | 4 074 206,73 € |
| Année 16 | 755 305,92 € | 139 142,16 € | 3 318 900,81 € |
| Année 17 | 783 965,51 € | 110 482,57 € | 2 534 935,30 € |
| Année 18 | 813 712,57 € | 80 735,51 € | 1 721 222,73 € |
| Année 19 | 844 588,34 € | 49 859,74 € | 876 634,39 € |
| Année 20 | 876 634,39 € | 17 812,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 964 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.