Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 776,29 € | 90 776,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 080 € / mois | 259 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 520 € | 13 601 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 850 € | 12 908 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 028,44 € | 445 287,04 € | 11 949 971,56 € |
| Année 2 | 667 733,01 € | 421 582,47 € | 11 282 238,55 € |
| Année 3 | 692 310,07 € | 397 005,41 € | 10 589 928,48 € |
| Année 4 | 717 791,72 € | 371 523,76 € | 9 872 136,76 € |
| Année 5 | 744 211,24 € | 345 104,24 € | 9 127 925,52 € |
| Année 6 | 771 603,21 € | 317 712,27 € | 8 356 322,31 € |
| Année 7 | 800 003,38 € | 289 312,10 € | 7 556 318,93 € |
| Année 8 | 829 448,85 € | 259 866,63 € | 6 726 870,08 € |
| Année 9 | 859 978,15 € | 229 337,33 € | 5 866 891,93 € |
| Année 10 | 891 631,10 € | 197 684,38 € | 4 975 260,83 € |
| Année 11 | 924 449,08 € | 164 866,40 € | 4 050 811,75 € |
| Année 12 | 958 475,00 € | 130 840,48 € | 3 092 336,75 € |
| Année 13 | 993 753,32 € | 95 562,16 € | 2 098 583,43 € |
| Année 14 | 1 030 330,08 € | 58 985,40 € | 1 068 253,35 € |
| Année 15 | 1 068 253,35 € | 21 062,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.