Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 415,90 € | 90 415,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 988 € / mois | 258 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 520 € | 13 547 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 600 € | 12 857 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 471,62 € | 443 519,18 € | 11 902 528,38 € |
| Année 2 | 665 082,08 € | 419 908,72 € | 11 237 446,30 € |
| Année 3 | 689 561,55 € | 395 429,25 € | 10 547 884,75 € |
| Année 4 | 714 942,04 € | 370 048,76 € | 9 832 942,71 € |
| Année 5 | 741 256,70 € | 343 734,10 € | 9 091 686,01 € |
| Année 6 | 768 539,89 € | 316 450,91 € | 8 323 146,12 € |
| Année 7 | 796 827,31 € | 288 163,49 € | 7 526 318,81 € |
| Année 8 | 826 155,90 € | 258 834,90 € | 6 700 162,91 € |
| Année 9 | 856 563,97 € | 228 426,83 € | 5 843 598,94 € |
| Année 10 | 888 091,27 € | 196 899,53 € | 4 955 507,67 € |
| Année 11 | 920 778,99 € | 164 211,81 € | 4 034 728,68 € |
| Année 12 | 954 669,83 € | 130 320,97 € | 3 080 058,85 € |
| Année 13 | 989 808,06 € | 95 182,74 € | 2 090 250,79 € |
| Année 14 | 1 026 239,61 € | 58 751,19 € | 1 064 011,18 € |
| Année 15 | 1 064 011,18 € | 20 978,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.