Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 695,11 € | 89 695,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 803 € / mois | 256 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 520 € | 13 439 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 100 € | 12 755 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 357,86 € | 439 983,46 € | 11 807 642,14 € |
| Année 2 | 659 780,10 € | 416 561,22 € | 11 147 862,04 € |
| Année 3 | 684 064,42 € | 392 276,90 € | 10 463 797,62 € |
| Année 4 | 709 242,57 € | 367 098,75 € | 9 754 555,05 € |
| Année 5 | 735 347,45 € | 340 993,87 € | 9 019 207,60 € |
| Année 6 | 762 413,16 € | 313 928,16 € | 8 256 794,44 € |
| Année 7 | 790 475,06 € | 285 866,26 € | 7 466 319,38 € |
| Année 8 | 819 569,85 € | 256 771,47 € | 6 646 749,53 € |
| Année 9 | 849 735,50 € | 226 605,82 € | 5 797 014,03 € |
| Année 10 | 881 011,46 € | 195 329,86 € | 4 916 002,57 € |
| Année 11 | 913 438,60 € | 162 902,72 € | 4 002 563,97 € |
| Année 12 | 947 059,25 € | 129 282,07 € | 3 055 504,72 € |
| Année 13 | 981 917,39 € | 94 423,93 € | 2 073 587,33 € |
| Année 14 | 1 018 058,50 € | 58 282,82 € | 1 055 528,83 € |
| Année 15 | 1 055 528,83 € | 20 811,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 444 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 272 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.