Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 494 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 055,50 € | 90 055,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 895 € / mois | 257 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 520 € | 13 493 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 350 € | 12 806 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 914,68 € | 441 751,32 € | 11 855 085,32 € |
| Année 2 | 662 431,02 € | 418 234,98 € | 11 192 654,30 € |
| Année 3 | 686 812,91 € | 393 853,09 € | 10 505 841,39 € |
| Année 4 | 712 092,25 € | 368 573,75 € | 9 793 749,14 € |
| Année 5 | 738 302,00 € | 342 364,00 € | 9 055 447,14 € |
| Année 6 | 765 476,47 € | 315 189,53 € | 8 289 970,67 € |
| Année 7 | 793 651,14 € | 287 014,86 € | 7 496 319,53 € |
| Année 8 | 822 862,78 € | 257 803,22 € | 6 673 456,75 € |
| Année 9 | 853 149,67 € | 227 516,33 € | 5 820 307,08 € |
| Année 10 | 884 551,29 € | 196 114,71 € | 4 935 755,79 € |
| Année 11 | 917 108,71 € | 163 557,29 € | 4 018 647,08 € |
| Année 12 | 950 864,44 € | 129 801,56 € | 3 067 782,64 € |
| Année 13 | 985 862,63 € | 94 803,37 € | 2 081 920,01 € |
| Année 14 | 1 022 148,96 € | 58 517,04 € | 1 059 771,05 € |
| Année 15 | 1 059 771,05 € | 20 895,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 494 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 301 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.