Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 122,92 € | 65 122,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 342 € / mois | 186 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 520 € | 13 493 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 350 € | 12 806 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 041,58 € | 479 433,46 € | 12 191 958,42 € |
| Année 2 | 313 971,47 € | 467 503,57 € | 11 877 986,95 € |
| Année 3 | 326 372,54 € | 455 102,50 € | 11 551 614,41 € |
| Année 4 | 339 263,44 € | 442 211,60 € | 11 212 350,97 € |
| Année 5 | 352 663,49 € | 428 811,55 € | 10 859 687,48 € |
| Année 6 | 366 592,82 € | 414 882,22 € | 10 493 094,66 € |
| Année 7 | 381 072,32 € | 400 402,72 € | 10 112 022,34 € |
| Année 8 | 396 123,68 € | 385 351,36 € | 9 715 898,66 € |
| Année 9 | 411 769,59 € | 369 705,45 € | 9 304 129,07 € |
| Année 10 | 428 033,45 € | 353 441,59 € | 8 876 095,62 € |
| Année 11 | 444 939,69 € | 336 535,35 € | 8 431 155,93 € |
| Année 12 | 462 513,70 € | 318 961,34 € | 7 968 642,23 € |
| Année 13 | 480 781,83 € | 300 693,21 € | 7 487 860,40 € |
| Année 14 | 499 771,48 € | 281 703,56 € | 6 988 088,92 € |
| Année 15 | 519 511,22 € | 261 963,82 € | 6 468 577,70 € |
| Année 16 | 540 030,61 € | 241 444,43 € | 5 928 547,09 € |
| Année 17 | 561 360,47 € | 220 114,57 € | 5 367 186,62 € |
| Année 18 | 583 532,79 € | 197 942,25 € | 4 783 653,83 € |
| Année 19 | 606 580,86 € | 174 894,18 € | 4 177 072,97 € |
| Année 20 | 630 539,29 € | 150 935,75 € | 3 546 533,68 € |
| Année 21 | 655 444,01 € | 126 031,03 € | 2 891 089,67 € |
| Année 22 | 681 332,37 € | 100 142,67 € | 2 209 757,30 € |
| Année 23 | 708 243,30 € | 73 231,74 € | 1 501 514,00 € |
| Année 24 | 736 217,12 € | 45 257,92 € | 765 296,88 € |
| Année 25 | 765 296,88 € | 16 179,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 494 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.