Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 644,16 € | 65 644,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 922 € / mois | 187 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 520 € | 13 601 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 850 € | 12 908 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 459,14 € | 483 270,78 € | 12 289 540,86 € |
| Année 2 | 316 484,51 € | 471 245,41 € | 11 973 056,35 € |
| Année 3 | 328 984,87 € | 458 745,05 € | 11 644 071,48 € |
| Année 4 | 341 978,94 € | 445 750,98 € | 11 302 092,54 € |
| Année 5 | 355 486,25 € | 432 243,67 € | 10 946 606,29 € |
| Année 6 | 369 527,06 € | 418 202,86 € | 10 577 079,23 € |
| Année 7 | 384 122,46 € | 403 607,46 € | 10 192 956,77 € |
| Année 8 | 399 294,32 € | 388 435,60 € | 9 793 662,45 € |
| Année 9 | 415 065,44 € | 372 664,48 € | 9 378 597,01 € |
| Année 10 | 431 459,48 € | 356 270,44 € | 8 947 137,53 € |
| Année 11 | 448 501,04 € | 339 228,88 € | 8 498 636,49 € |
| Année 12 | 466 215,73 € | 321 514,19 € | 8 032 420,76 € |
| Année 13 | 484 630,05 € | 303 099,87 € | 7 547 790,71 € |
| Année 14 | 503 771,74 € | 283 958,18 € | 7 044 018,97 € |
| Année 15 | 523 669,45 € | 264 060,47 € | 6 520 349,52 € |
| Année 16 | 544 353,06 € | 243 376,86 € | 5 975 996,46 € |
| Année 17 | 565 853,65 € | 221 876,27 € | 5 410 142,81 € |
| Année 18 | 588 203,43 € | 199 526,49 € | 4 821 939,38 € |
| Année 19 | 611 435,98 € | 176 293,94 € | 4 210 503,40 € |
| Année 20 | 635 586,18 € | 152 143,74 € | 3 574 917,22 € |
| Année 21 | 660 690,23 € | 127 039,69 € | 2 914 226,99 € |
| Année 22 | 686 785,84 € | 100 944,08 € | 2 227 441,15 € |
| Année 23 | 713 912,14 € | 73 817,78 € | 1 513 529,01 € |
| Année 24 | 742 109,88 € | 45 620,04 € | 771 419,13 € |
| Année 25 | 771 419,13 € | 16 308,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.