Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 904,77 € | 65 904,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 711 € / mois | 188 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 520 € | 13 655 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 100 € | 12 960 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 667,82 € | 485 189,42 € | 12 338 332,18 € |
| Année 2 | 317 740,93 € | 473 116,31 € | 12 020 591,25 € |
| Année 3 | 330 290,90 € | 460 566,34 € | 11 690 300,35 € |
| Année 4 | 343 336,53 € | 447 520,71 € | 11 346 963,82 € |
| Année 5 | 356 897,48 € | 433 959,76 € | 10 990 066,34 € |
| Année 6 | 370 994,03 € | 419 863,21 € | 10 619 072,31 € |
| Année 7 | 385 647,39 € | 405 209,85 € | 10 233 424,92 € |
| Année 8 | 400 879,46 € | 389 977,78 € | 9 832 545,46 € |
| Année 9 | 416 713,19 € | 374 144,05 € | 9 415 832,27 € |
| Année 10 | 433 172,33 € | 357 684,91 € | 8 982 659,94 € |
| Année 11 | 450 281,53 € | 340 575,71 € | 8 532 378,41 € |
| Année 12 | 468 066,53 € | 322 790,71 € | 8 064 311,88 € |
| Année 13 | 486 553,96 € | 304 303,28 € | 7 577 757,92 € |
| Année 14 | 505 771,64 € | 285 085,60 € | 7 071 986,28 € |
| Année 15 | 525 748,35 € | 265 108,89 € | 6 546 237,93 € |
| Année 16 | 546 514,09 € | 244 343,15 € | 5 999 723,84 € |
| Année 17 | 568 100,01 € | 222 757,23 € | 5 431 623,83 € |
| Année 18 | 590 538,53 € | 200 318,71 € | 4 841 085,30 € |
| Année 19 | 613 863,32 € | 176 993,92 € | 4 227 221,98 € |
| Année 20 | 638 109,37 € | 152 747,87 € | 3 589 112,61 € |
| Année 21 | 663 313,09 € | 127 544,15 € | 2 925 799,52 € |
| Année 22 | 689 512,28 € | 101 344,96 € | 2 236 287,24 € |
| Année 23 | 716 746,30 € | 74 110,94 € | 1 519 540,94 € |
| Année 24 | 745 055,97 € | 45 801,27 € | 774 484,97 € |
| Année 25 | 774 484,97 € | 16 373,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 644 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.