Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 765,13 € | 63 765,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 228 € / mois | 182 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 520 € | 13 655 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 100 € | 12 960 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 424,64 € | 559 756,92 € | 12 438 575,36 € |
| Année 2 | 214 776,20 € | 550 405,36 € | 12 223 799,16 € |
| Année 3 | 224 553,46 € | 540 628,10 € | 11 999 245,70 € |
| Année 4 | 234 775,84 € | 530 405,72 € | 11 764 469,86 € |
| Année 5 | 245 463,57 € | 519 717,99 € | 11 519 006,29 € |
| Année 6 | 256 637,81 € | 508 543,75 € | 11 262 368,48 € |
| Année 7 | 268 320,76 € | 496 860,80 € | 10 994 047,72 € |
| Année 8 | 280 535,56 € | 484 646,00 € | 10 713 512,16 € |
| Année 9 | 293 306,39 € | 471 875,17 € | 10 420 205,77 € |
| Année 10 | 306 658,63 € | 458 522,93 € | 10 113 547,14 € |
| Année 11 | 320 618,67 € | 444 562,89 € | 9 792 928,47 € |
| Année 12 | 335 214,21 € | 429 967,35 € | 9 457 714,26 € |
| Année 13 | 350 474,21 € | 414 707,35 € | 9 107 240,05 € |
| Année 14 | 366 428,87 € | 398 752,69 € | 8 740 811,18 € |
| Année 15 | 383 109,83 € | 382 071,73 € | 8 357 701,35 € |
| Année 16 | 400 550,18 € | 364 631,38 € | 7 957 151,17 € |
| Année 17 | 418 784,46 € | 346 397,10 € | 7 538 366,71 € |
| Année 18 | 437 848,83 € | 327 332,73 € | 7 100 517,88 € |
| Année 19 | 457 781,06 € | 307 400,50 € | 6 642 736,82 € |
| Année 20 | 478 620,67 € | 286 560,89 € | 6 164 116,15 € |
| Année 21 | 500 408,95 € | 264 772,61 € | 5 663 707,20 € |
| Année 22 | 523 189,12 € | 241 992,44 € | 5 140 518,08 € |
| Année 23 | 547 006,30 € | 218 175,26 € | 4 593 511,78 € |
| Année 24 | 571 907,73 € | 193 273,83 € | 4 021 604,05 € |
| Année 25 | 597 942,72 € | 167 238,84 € | 3 423 661,33 € |
| Année 26 | 625 162,91 € | 140 018,65 € | 2 798 498,42 € |
| Année 27 | 653 622,25 € | 111 559,31 € | 2 144 876,17 € |
| Année 28 | 683 377,16 € | 81 804,40 € | 1 461 499,01 € |
| Année 29 | 714 486,61 € | 50 694,95 € | 747 012,40 € |
| Année 30 | 747 012,40 € | 18 169,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 644 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 186 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.