Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 833,26 € | 74 833,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 767 € / mois | 213 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 520 € | 13 655 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 100 € | 12 960 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 743,28 € | 464 255,84 € | 12 210 256,72 € |
| Année 2 | 450 201,36 € | 447 797,76 € | 11 760 055,36 € |
| Année 3 | 467 283,95 € | 430 715,17 € | 11 292 771,41 € |
| Année 4 | 485 014,72 € | 412 984,40 € | 10 807 756,69 € |
| Année 5 | 503 418,28 € | 394 580,84 € | 10 304 338,41 € |
| Année 6 | 522 520,13 € | 375 478,99 € | 9 781 818,28 € |
| Année 7 | 542 346,83 € | 355 652,29 € | 9 239 471,45 € |
| Année 8 | 562 925,80 € | 335 073,32 € | 8 676 545,65 € |
| Année 9 | 584 285,65 € | 313 713,47 € | 8 092 260,00 € |
| Année 10 | 606 455,97 € | 291 543,15 € | 7 485 804,03 € |
| Année 11 | 629 467,55 € | 268 531,57 € | 6 856 336,48 € |
| Année 12 | 653 352,26 € | 244 646,86 € | 6 202 984,22 € |
| Année 13 | 678 143,26 € | 219 855,86 € | 5 524 840,96 € |
| Année 14 | 703 874,97 € | 194 124,15 € | 4 820 965,99 € |
| Année 15 | 730 583,03 € | 167 416,09 € | 4 090 382,96 € |
| Année 16 | 758 304,52 € | 139 694,60 € | 3 332 078,44 € |
| Année 17 | 787 077,88 € | 110 921,24 € | 2 545 000,56 € |
| Année 18 | 816 943,00 € | 81 056,12 € | 1 728 057,56 € |
| Année 19 | 847 941,36 € | 50 057,76 € | 880 116,20 € |
| Année 20 | 880 116,20 € | 17 883,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 644 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.