Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 017,29 € | 64 017,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 992 € / mois | 182 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 520 € | 13 709 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 350 € | 13 011 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 237,01 € | 561 970,47 € | 12 487 762,99 € |
| Année 2 | 215 625,58 € | 552 581,90 € | 12 272 137,41 € |
| Année 3 | 225 441,52 € | 542 765,96 € | 12 046 695,89 € |
| Année 4 | 235 704,31 € | 532 503,17 € | 11 810 991,58 € |
| Année 5 | 246 434,29 € | 521 773,19 € | 11 564 557,29 € |
| Année 6 | 257 652,75 € | 510 554,73 € | 11 306 904,54 € |
| Année 7 | 269 381,88 € | 498 825,60 € | 11 037 522,66 € |
| Année 8 | 281 644,99 € | 486 562,49 € | 10 755 877,67 € |
| Année 9 | 294 466,35 € | 473 741,13 € | 10 461 411,32 € |
| Année 10 | 307 871,34 € | 460 336,14 € | 10 153 539,98 € |
| Année 11 | 321 886,61 € | 446 320,87 € | 9 831 653,37 € |
| Année 12 | 336 539,86 € | 431 667,62 € | 9 495 113,51 € |
| Année 13 | 351 860,22 € | 416 347,26 € | 9 143 253,29 € |
| Année 14 | 367 878,00 € | 400 329,48 € | 8 775 375,29 € |
| Année 15 | 384 624,93 € | 383 582,55 € | 8 390 750,36 € |
| Année 16 | 402 134,23 € | 366 073,25 € | 7 988 616,13 € |
| Année 17 | 420 440,64 € | 347 766,84 € | 7 568 175,49 € |
| Année 18 | 439 580,38 € | 328 627,10 € | 7 128 595,11 € |
| Année 19 | 459 591,45 € | 308 616,03 € | 6 669 003,66 € |
| Année 20 | 480 513,47 € | 287 694,01 € | 6 188 490,19 € |
| Année 21 | 502 387,91 € | 265 819,57 € | 5 686 102,28 € |
| Année 22 | 525 258,19 € | 242 949,29 € | 5 160 844,09 € |
| Année 23 | 549 169,53 € | 219 037,95 € | 4 611 674,56 € |
| Année 24 | 574 169,45 € | 194 038,03 € | 4 037 505,11 € |
| Année 25 | 600 307,41 € | 167 900,07 € | 3 437 197,70 € |
| Année 26 | 627 635,24 € | 140 572,24 € | 2 809 562,46 € |
| Année 27 | 656 207,14 € | 112 000,34 € | 2 153 355,32 € |
| Année 28 | 686 079,73 € | 82 127,75 € | 1 467 275,59 € |
| Année 29 | 717 312,21 € | 50 895,27 € | 749 963,38 € |
| Année 30 | 749 963,38 € | 18 241,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 694 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.