Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 165,39 € | 66 165,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 501 € / mois | 189 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 520 € | 13 709 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 350 € | 13 011 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 876,60 € | 487 108,08 € | 12 387 123,40 € |
| Année 2 | 318 997,45 € | 474 987,23 € | 12 068 125,95 € |
| Année 3 | 331 597,07 € | 462 387,61 € | 11 736 528,88 € |
| Année 4 | 344 694,31 € | 449 290,37 € | 11 391 834,57 € |
| Année 5 | 358 308,86 € | 435 675,82 € | 11 033 525,71 € |
| Année 6 | 372 461,16 € | 421 523,52 € | 10 661 064,55 € |
| Année 7 | 387 172,44 € | 406 812,24 € | 10 273 892,11 € |
| Année 8 | 402 464,77 € | 391 519,91 € | 9 871 427,34 € |
| Année 9 | 418 361,12 € | 375 623,56 € | 9 453 066,22 € |
| Année 10 | 434 885,33 € | 359 099,35 € | 9 018 180,89 € |
| Année 11 | 452 062,21 € | 341 922,47 € | 8 566 118,68 € |
| Année 12 | 469 917,52 € | 324 067,16 € | 8 096 201,16 € |
| Année 13 | 488 478,08 € | 305 506,60 € | 7 607 723,08 € |
| Année 14 | 507 771,74 € | 286 212,94 € | 7 099 951,34 € |
| Année 15 | 527 827,44 € | 266 157,24 € | 6 572 123,90 € |
| Année 16 | 548 675,31 € | 245 309,37 € | 6 023 448,59 € |
| Année 17 | 570 346,59 € | 223 638,09 € | 5 453 102,00 € |
| Année 18 | 592 873,85 € | 201 110,83 € | 4 860 228,15 € |
| Année 19 | 616 290,89 € | 177 693,79 € | 4 243 937,26 € |
| Année 20 | 640 632,82 € | 153 351,86 € | 3 603 304,44 € |
| Année 21 | 665 936,21 € | 128 048,47 € | 2 937 368,23 € |
| Année 22 | 692 239,00 € | 101 745,68 € | 2 245 129,23 € |
| Année 23 | 719 580,71 € | 74 403,97 € | 1 525 548,52 € |
| Année 24 | 748 002,34 € | 45 982,34 € | 777 546,18 € |
| Année 25 | 777 546,18 € | 16 438,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 694 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 044 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.