Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 686,62 € | 66 686,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 081 € / mois | 190 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 520 € | 13 817 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 850 € | 13 113 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 294,06 € | 490 945,38 € | 12 484 705,94 € |
| Année 2 | 321 510,39 € | 478 729,05 € | 12 163 195,55 € |
| Année 3 | 334 209,24 € | 466 030,20 € | 11 828 986,31 € |
| Année 4 | 347 409,66 € | 452 829,78 € | 11 481 576,65 € |
| Année 5 | 361 131,48 € | 439 107,96 € | 11 120 445,17 € |
| Année 6 | 375 395,26 € | 424 844,18 € | 10 745 049,91 € |
| Année 7 | 390 222,43 € | 410 017,01 € | 10 354 827,48 € |
| Année 8 | 405 635,22 € | 394 604,22 € | 9 949 192,26 € |
| Année 9 | 421 656,80 € | 378 582,64 € | 9 527 535,46 € |
| Année 10 | 438 311,18 € | 361 928,26 € | 9 089 224,28 € |
| Année 11 | 455 623,38 € | 344 616,06 € | 8 633 600,90 € |
| Année 12 | 473 619,35 € | 326 620,09 € | 8 159 981,55 € |
| Année 13 | 492 326,11 € | 307 913,33 € | 7 667 655,44 € |
| Année 14 | 511 771,75 € | 288 467,69 € | 7 155 883,69 € |
| Année 15 | 531 985,47 € | 268 253,97 € | 6 623 898,22 € |
| Année 16 | 552 997,53 € | 247 241,91 € | 6 070 900,69 € |
| Année 17 | 574 839,57 € | 225 399,87 € | 5 496 061,12 € |
| Année 18 | 597 544,26 € | 202 695,18 € | 4 898 516,86 € |
| Année 19 | 621 145,76 € | 179 093,68 € | 4 277 371,10 € |
| Année 20 | 645 679,47 € | 154 559,97 € | 3 631 691,63 € |
| Année 21 | 671 182,18 € | 129 057,26 € | 2 960 509,45 € |
| Année 22 | 697 692,18 € | 102 547,26 € | 2 262 817,27 € |
| Année 23 | 725 249,28 € | 74 990,16 € | 1 537 567,99 € |
| Année 24 | 753 894,78 € | 46 344,66 € | 783 673,21 € |
| Année 25 | 783 673,21 € | 16 567,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 528 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.