Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 521,60 € | 64 521,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 520 € / mois | 184 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 520 € | 13 817 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 850 € | 13 113 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 861,68 € | 566 397,52 € | 12 586 138,32 € |
| Année 2 | 217 324,20 € | 556 935,00 € | 12 368 814,12 € |
| Année 3 | 227 217,46 € | 547 041,74 € | 12 141 596,66 € |
| Année 4 | 237 561,12 € | 536 698,08 € | 11 904 035,54 € |
| Année 5 | 248 375,62 € | 525 883,58 € | 11 655 659,92 € |
| Année 6 | 259 682,45 € | 514 576,75 € | 11 395 977,47 € |
| Année 7 | 271 503,98 € | 502 755,22 € | 11 124 473,49 € |
| Année 8 | 283 863,68 € | 490 395,52 € | 10 840 609,81 € |
| Année 9 | 296 786,04 € | 477 473,16 € | 10 543 823,77 € |
| Année 10 | 310 296,66 € | 463 962,54 € | 10 233 527,11 € |
| Année 11 | 324 422,32 € | 449 836,88 € | 9 909 104,79 € |
| Année 12 | 339 191,02 € | 435 068,18 € | 9 569 913,77 € |
| Année 13 | 354 632,05 € | 419 627,15 € | 9 215 281,72 € |
| Année 14 | 370 776,01 € | 403 483,19 € | 8 844 505,71 € |
| Année 15 | 387 654,86 € | 386 604,34 € | 8 456 850,85 € |
| Année 16 | 405 302,10 € | 368 957,10 € | 8 051 548,75 € |
| Année 17 | 423 752,72 € | 350 506,48 € | 7 627 796,03 € |
| Année 18 | 443 043,23 € | 331 215,97 € | 7 184 752,80 € |
| Année 19 | 463 211,94 € | 311 047,26 € | 6 721 540,86 € |
| Année 20 | 484 298,77 € | 289 960,43 € | 6 237 242,09 € |
| Année 21 | 506 345,55 € | 267 913,65 € | 5 730 896,54 € |
| Année 22 | 529 395,97 € | 244 863,23 € | 5 201 500,57 € |
| Année 23 | 553 495,72 € | 220 763,48 € | 4 648 004,85 € |
| Année 24 | 578 692,53 € | 195 566,67 € | 4 069 312,32 € |
| Année 25 | 605 036,41 € | 169 222,79 € | 3 464 275,91 € |
| Année 26 | 632 579,55 € | 141 679,65 € | 2 831 696,36 € |
| Année 27 | 661 376,52 € | 112 882,68 € | 2 170 319,84 € |
| Année 28 | 691 484,42 € | 82 774,78 € | 1 478 835,42 € |
| Année 29 | 722 962,92 € | 51 296,28 € | 755 872,50 € |
| Année 30 | 755 872,50 € | 18 384,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.