Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 025,91 € | 65 025,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 048 € / mois | 185 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 520 € | 13 925 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 350 € | 13 216 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 486,36 € | 570 824,56 € | 12 684 513,64 € |
| Année 2 | 219 022,81 € | 561 288,11 € | 12 465 490,83 € |
| Année 3 | 228 993,43 € | 551 317,49 € | 12 236 497,40 € |
| Année 4 | 239 417,91 € | 540 893,01 € | 11 997 079,49 € |
| Année 5 | 250 316,94 € | 529 993,98 € | 11 746 762,55 € |
| Année 6 | 261 712,14 € | 518 598,78 € | 11 485 050,41 € |
| Année 7 | 273 626,10 € | 506 684,82 € | 11 211 424,31 € |
| Année 8 | 286 082,38 € | 494 228,54 € | 10 925 341,93 € |
| Année 9 | 299 105,76 € | 481 205,16 € | 10 626 236,17 € |
| Année 10 | 312 721,98 € | 467 588,94 € | 10 313 514,19 € |
| Année 11 | 326 958,03 € | 453 352,89 € | 9 986 556,16 € |
| Année 12 | 341 842,18 € | 438 468,74 € | 9 644 713,98 € |
| Année 13 | 357 403,89 € | 422 907,03 € | 9 287 310,09 € |
| Année 14 | 373 674,01 € | 406 636,91 € | 8 913 636,08 € |
| Année 15 | 390 684,83 € | 389 626,09 € | 8 522 951,25 € |
| Année 16 | 408 470,00 € | 371 840,92 € | 8 114 481,25 € |
| Année 17 | 427 064,80 € | 353 246,12 € | 7 687 416,45 € |
| Année 18 | 446 506,12 € | 333 804,80 € | 7 240 910,33 € |
| Année 19 | 466 832,45 € | 313 478,47 € | 6 774 077,88 € |
| Année 20 | 488 084,11 € | 292 226,81 € | 6 285 993,77 € |
| Année 21 | 510 303,22 € | 270 007,70 € | 5 775 690,55 € |
| Année 22 | 533 533,78 € | 246 777,14 € | 5 242 156,77 € |
| Année 23 | 557 821,88 € | 222 489,04 € | 4 684 334,89 € |
| Année 24 | 583 215,65 € | 197 095,27 € | 4 101 119,24 € |
| Année 25 | 609 765,45 € | 170 545,47 € | 3 491 353,79 € |
| Année 26 | 637 523,84 € | 142 787,08 € | 2 853 829,95 € |
| Année 27 | 666 545,89 € | 113 765,03 € | 2 187 284,06 € |
| Année 28 | 696 889,12 € | 83 421,80 € | 1 490 394,94 € |
| Année 29 | 728 613,67 € | 51 697,25 € | 761 781,27 € |
| Année 30 | 761 781,27 € | 18 528,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 894 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 788 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.