Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 530,22 € | 65 530,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 576 € / mois | 187 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 520 € | 14 033 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 850 € | 13 318 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 111,00 € | 575 251,64 € | 12 782 889,00 € |
| Année 2 | 220 721,43 € | 565 641,21 € | 12 562 167,57 € |
| Année 3 | 230 769,37 € | 555 593,27 € | 12 331 398,20 € |
| Année 4 | 241 274,69 € | 545 087,95 € | 12 090 123,51 € |
| Année 5 | 252 258,27 € | 534 104,37 € | 11 837 865,24 € |
| Année 6 | 263 741,85 € | 522 620,79 € | 11 574 123,39 € |
| Année 7 | 275 748,19 € | 510 614,45 € | 11 298 375,20 € |
| Année 8 | 288 301,10 € | 498 061,54 € | 11 010 074,10 € |
| Année 9 | 301 425,44 € | 484 937,20 € | 10 708 648,66 € |
| Année 10 | 315 147,26 € | 471 215,38 € | 10 393 501,40 € |
| Année 11 | 329 493,73 € | 456 868,91 € | 10 064 007,67 € |
| Année 12 | 344 493,32 € | 441 869,32 € | 9 719 514,35 € |
| Année 13 | 360 175,71 € | 426 186,93 € | 9 359 338,64 € |
| Année 14 | 376 572,04 € | 409 790,60 € | 8 982 766,60 € |
| Année 15 | 393 714,74 € | 392 647,90 € | 8 589 051,86 € |
| Année 16 | 411 637,87 € | 374 724,77 € | 8 177 413,99 € |
| Année 17 | 430 376,86 € | 355 985,78 € | 7 747 037,13 € |
| Année 18 | 449 968,97 € | 336 393,67 € | 7 297 068,16 € |
| Année 19 | 470 452,96 € | 315 909,68 € | 6 826 615,20 € |
| Année 20 | 491 869,42 € | 294 493,22 € | 6 334 745,78 € |
| Année 21 | 514 260,82 € | 272 101,82 € | 5 820 484,96 € |
| Année 22 | 537 671,59 € | 248 691,05 € | 5 282 813,37 € |
| Année 23 | 562 148,04 € | 224 214,60 € | 4 720 665,33 € |
| Année 24 | 587 738,78 € | 198 623,86 € | 4 132 926,55 € |
| Année 25 | 614 494,45 € | 171 868,19 € | 3 518 432,10 € |
| Année 26 | 642 468,12 € | 143 894,52 € | 2 875 963,98 € |
| Année 27 | 671 715,27 € | 114 647,37 € | 2 204 248,71 € |
| Année 28 | 702 293,82 € | 84 068,82 € | 1 501 954,89 € |
| Année 29 | 734 264,40 € | 52 098,24 € | 767 690,49 € |
| Année 30 | 767 690,49 € | 18 672,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 994 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 229 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.