Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 278,06 € | 65 278,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 812 € / mois | 186 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 520 € | 13 979 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 600 € | 13 267 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 944 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 298,62 € | 573 038,10 € | 12 733 701,38 € |
| Année 2 | 219 872,07 € | 563 464,65 € | 12 513 829,31 € |
| Année 3 | 229 881,33 € | 553 455,39 € | 12 283 947,98 € |
| Année 4 | 240 346,23 € | 542 990,49 € | 12 043 601,75 € |
| Année 5 | 251 287,54 € | 532 049,18 € | 11 792 314,21 € |
| Année 6 | 262 726,92 € | 520 609,80 € | 11 529 587,29 € |
| Année 7 | 274 687,05 € | 508 649,67 € | 11 254 900,24 € |
| Année 8 | 287 191,66 € | 496 145,06 € | 10 967 708,58 € |
| Année 9 | 300 265,52 € | 483 071,20 € | 10 667 443,06 € |
| Année 10 | 313 934,52 € | 469 402,20 € | 10 353 508,54 € |
| Année 11 | 328 225,79 € | 455 110,93 € | 10 025 282,75 € |
| Année 12 | 343 167,65 € | 440 169,07 € | 9 682 115,10 € |
| Année 13 | 358 789,71 € | 424 547,01 € | 9 323 325,39 € |
| Année 14 | 375 122,90 € | 408 213,82 € | 8 948 202,49 € |
| Année 15 | 392 199,64 € | 391 137,08 € | 8 556 002,85 € |
| Année 16 | 410 053,80 € | 373 282,92 € | 8 145 949,05 € |
| Année 17 | 428 720,71 € | 354 616,01 € | 7 717 228,34 € |
| Année 18 | 448 237,41 € | 335 099,31 € | 7 268 990,93 € |
| Année 19 | 468 642,56 € | 314 694,16 € | 6 800 348,37 € |
| Année 20 | 489 976,61 € | 293 360,11 € | 6 310 371,76 € |
| Année 21 | 512 281,86 € | 271 054,86 € | 5 798 089,90 € |
| Année 22 | 535 602,53 € | 247 734,19 € | 5 262 487,37 € |
| Année 23 | 559 984,81 € | 223 351,91 € | 4 702 502,56 € |
| Année 24 | 585 477,04 € | 197 859,68 € | 4 117 025,52 € |
| Année 25 | 612 129,76 € | 171 206,96 € | 3 504 895,76 € |
| Année 26 | 639 995,79 € | 143 340,93 € | 2 864 899,97 € |
| Année 27 | 669 130,39 € | 114 206,33 € | 2 195 769,58 € |
| Année 28 | 699 591,28 € | 83 745,44 € | 1 496 178,30 € |
| Année 29 | 731 438,81 € | 51 897,91 € | 764 739,49 € |
| Année 30 | 764 739,49 € | 18 600,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 509 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.