Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 608,80 € | 76 608,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 148 € / mois | 218 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 520 € | 13 979 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 600 € | 13 267 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 034,48 € | 475 271,12 € | 12 499 965,52 € |
| Année 2 | 460 883,08 € | 458 422,52 € | 12 039 082,44 € |
| Année 3 | 478 370,98 € | 440 934,62 € | 11 560 711,46 € |
| Année 4 | 496 522,44 € | 422 783,16 € | 11 064 189,02 € |
| Année 5 | 515 362,66 € | 403 942,94 € | 10 548 826,36 € |
| Année 6 | 534 917,77 € | 384 387,83 € | 10 013 908,59 € |
| Année 7 | 555 214,84 € | 364 090,76 € | 9 458 693,75 € |
| Année 8 | 576 282,10 € | 343 023,50 € | 8 882 411,65 € |
| Année 9 | 598 148,72 € | 321 156,88 € | 8 284 262,93 € |
| Année 10 | 620 845,10 € | 298 460,50 € | 7 663 417,83 € |
| Année 11 | 644 402,64 € | 274 902,96 € | 7 019 015,19 € |
| Année 12 | 668 854,05 € | 250 451,55 € | 6 350 161,14 € |
| Année 13 | 694 233,28 € | 225 072,32 € | 5 655 927,86 € |
| Année 14 | 720 575,51 € | 198 730,09 € | 4 935 352,35 € |
| Année 15 | 747 917,26 € | 171 388,34 € | 4 187 435,09 € |
| Année 16 | 776 296,47 € | 143 009,13 € | 3 411 138,62 € |
| Année 17 | 805 752,50 € | 113 553,10 € | 2 605 386,12 € |
| Année 18 | 836 326,25 € | 82 979,35 € | 1 769 059,87 € |
| Année 19 | 868 060,10 € | 51 245,50 € | 900 999,77 € |
| Année 20 | 900 999,77 € | 18 307,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 882 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.