Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 200,65 € | 77 200,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 941 € / mois | 220 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 520 € | 14 087 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 100 € | 13 370 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 464,96 € | 478 942,84 € | 12 596 535,04 € |
| Année 2 | 464 443,70 € | 461 964,10 € | 12 132 091,34 € |
| Année 3 | 482 066,70 € | 444 341,10 € | 11 650 024,64 € |
| Année 4 | 500 358,40 € | 426 049,40 € | 11 149 666,24 € |
| Année 5 | 519 344,16 € | 407 063,64 € | 10 630 322,08 € |
| Année 6 | 539 050,34 € | 387 357,46 € | 10 091 271,74 € |
| Année 7 | 559 504,24 € | 366 903,56 € | 9 531 767,50 € |
| Année 8 | 580 734,24 € | 345 673,56 € | 8 951 033,26 € |
| Année 9 | 602 769,82 € | 323 637,98 € | 8 348 263,44 € |
| Année 10 | 625 641,50 € | 300 766,30 € | 7 722 621,94 € |
| Année 11 | 649 381,07 € | 277 026,73 € | 7 073 240,87 € |
| Année 12 | 674 021,39 € | 252 386,41 € | 6 399 219,48 € |
| Année 13 | 699 596,69 € | 226 811,11 € | 5 699 622,79 € |
| Année 14 | 726 142,40 € | 200 265,40 € | 4 973 480,39 € |
| Année 15 | 753 695,40 € | 172 712,40 € | 4 219 784,99 € |
| Année 16 | 782 293,88 € | 144 113,92 € | 3 437 491,11 € |
| Année 17 | 811 977,47 € | 114 430,33 € | 2 625 513,64 € |
| Année 18 | 842 787,42 € | 83 620,38 € | 1 782 726,22 € |
| Année 19 | 874 766,42 € | 51 641,38 € | 907 959,80 € |
| Année 20 | 907 959,80 € | 18 448,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 044 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.