Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 989,71 € | 67 989,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 029 € / mois | 194 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 520 € | 14 087 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 100 € | 13 370 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 337,88 € | 500 538,64 € | 12 728 662,12 € |
| Année 2 | 327 792,91 € | 488 083,61 € | 12 400 869,21 € |
| Année 3 | 340 739,92 € | 475 136,60 € | 12 060 129,29 € |
| Année 4 | 354 198,28 € | 461 678,24 € | 11 705 931,01 € |
| Année 5 | 368 188,23 € | 447 688,29 € | 11 337 742,78 € |
| Année 6 | 382 730,71 € | 433 145,81 € | 10 955 012,07 € |
| Année 7 | 397 847,62 € | 418 028,90 € | 10 557 164,45 € |
| Année 8 | 413 561,59 € | 402 314,93 € | 10 143 602,86 € |
| Année 9 | 429 896,24 € | 385 980,28 € | 9 713 706,62 € |
| Année 10 | 446 876,08 € | 369 000,44 € | 9 266 830,54 € |
| Année 11 | 464 526,54 € | 351 349,98 € | 8 802 304,00 € |
| Année 12 | 482 874,17 € | 333 002,35 € | 8 319 429,83 € |
| Année 13 | 501 946,50 € | 313 930,02 € | 7 817 483,33 € |
| Année 14 | 521 772,12 € | 294 104,40 € | 7 295 711,21 € |
| Année 15 | 542 380,79 € | 273 495,73 € | 6 753 330,42 € |
| Année 16 | 563 803,48 € | 252 073,04 € | 6 189 526,94 € |
| Année 17 | 586 072,29 € | 229 804,23 € | 5 603 454,65 € |
| Année 18 | 609 220,70 € | 206 655,82 € | 4 994 233,95 € |
| Année 19 | 633 283,36 € | 182 593,16 € | 4 360 950,59 € |
| Année 20 | 658 296,47 € | 157 580,05 € | 3 702 654,12 € |
| Année 21 | 684 297,53 € | 131 578,99 € | 3 018 356,59 € |
| Année 22 | 711 325,57 € | 104 550,95 € | 2 307 031,02 € |
| Année 23 | 739 421,11 € | 76 455,41 € | 1 567 609,91 € |
| Année 24 | 768 626,38 € | 47 250,14 € | 798 983,53 € |
| Année 25 | 798 983,53 € | 16 891,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 044 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 256 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.