Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 044 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 019,85 € | 94 019,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 909 € / mois | 268 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 520 € | 14 087 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 100 € | 13 370 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 040,47 € | 461 197,73 € | 12 376 959,53 € |
| Année 2 | 691 592,05 € | 436 646,15 € | 11 685 367,48 € |
| Année 3 | 717 047,27 € | 411 190,93 € | 10 968 320,21 € |
| Année 4 | 743 439,40 € | 384 798,80 € | 10 224 880,81 € |
| Année 5 | 770 802,97 € | 357 435,23 € | 9 454 077,84 € |
| Année 6 | 799 173,68 € | 329 064,52 € | 8 654 904,16 € |
| Année 7 | 828 588,61 € | 299 649,59 € | 7 826 315,55 € |
| Année 8 | 859 086,22 € | 269 151,98 € | 6 967 229,33 € |
| Année 9 | 890 706,34 € | 237 531,86 € | 6 076 522,99 € |
| Année 10 | 923 490,32 € | 204 747,88 € | 5 153 032,67 € |
| Année 11 | 957 480,95 € | 170 757,25 € | 4 195 551,72 € |
| Année 12 | 992 722,66 € | 135 515,54 € | 3 202 829,06 € |
| Année 13 | 1 029 261,50 € | 98 976,70 € | 2 173 567,56 € |
| Année 14 | 1 067 145,23 € | 61 092,97 € | 1 106 422,33 € |
| Année 15 | 1 106 422,33 € | 21 814,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 044 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 528 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.