Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 380,24 € | 94 380,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 001 € / mois | 269 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 520 € | 14 141 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 350 € | 13 421 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 597,33 € | 462 965,55 € | 12 424 402,67 € |
| Année 2 | 694 242,98 € | 438 319,90 € | 11 730 159,69 € |
| Année 3 | 719 795,77 € | 412 767,11 € | 11 010 363,92 € |
| Année 4 | 746 289,07 € | 386 273,81 € | 10 264 074,85 € |
| Année 5 | 773 757,53 € | 358 805,35 € | 9 490 317,32 € |
| Année 6 | 802 236,98 € | 330 325,90 € | 8 688 080,34 € |
| Année 7 | 831 764,69 € | 300 798,19 € | 7 856 315,65 € |
| Année 8 | 862 379,18 € | 270 183,70 € | 6 993 936,47 € |
| Année 9 | 894 120,52 € | 238 442,36 € | 6 099 815,95 € |
| Année 10 | 927 030,14 € | 205 532,74 € | 5 172 785,81 € |
| Année 11 | 961 151,07 € | 171 411,81 € | 4 211 634,74 € |
| Année 12 | 996 527,87 € | 136 035,01 € | 3 215 106,87 € |
| Année 13 | 1 033 206,76 € | 99 356,12 € | 2 181 900,11 € |
| Année 14 | 1 071 235,68 € | 61 327,20 € | 1 110 664,43 € |
| Année 15 | 1 110 664,43 € | 21 898,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 658 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.