Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 101,03 € | 95 101,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 185 € / mois | 271 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 520 € | 14 249 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 850 € | 13 523 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 711,08 € | 466 501,28 € | 12 519 288,92 € |
| Année 2 | 699 544,98 € | 441 667,38 € | 11 819 743,94 € |
| Année 3 | 725 292,90 € | 415 919,46 € | 11 094 451,04 € |
| Année 4 | 751 988,54 € | 389 223,82 € | 10 342 462,50 € |
| Année 5 | 779 666,78 € | 361 545,58 € | 9 562 795,72 € |
| Année 6 | 808 363,73 € | 332 848,63 € | 8 754 431,99 € |
| Année 7 | 838 116,93 € | 303 095,43 € | 7 916 315,06 € |
| Année 8 | 868 965,23 € | 272 247,13 € | 7 047 349,83 € |
| Année 9 | 900 948,99 € | 240 263,37 € | 6 146 400,84 € |
| Année 10 | 934 109,94 € | 207 102,42 € | 5 212 290,90 € |
| Année 11 | 968 491,46 € | 172 720,90 € | 4 243 799,44 € |
| Année 12 | 1 004 138,44 € | 137 073,92 € | 3 239 661,00 € |
| Année 13 | 1 041 097,44 € | 100 114,92 € | 2 198 563,56 € |
| Année 14 | 1 079 416,81 € | 61 795,55 € | 1 119 146,75 € |
| Année 15 | 1 119 146,75 € | 22 065,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 717 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.