Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 088,42 € | 78 088,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 632 € / mois | 223 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 520 € | 14 249 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 850 € | 13 523 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 610,56 € | 484 450,48 € | 12 741 389,44 € |
| Année 2 | 469 784,57 € | 467 276,47 € | 12 271 604,87 € |
| Année 3 | 487 610,21 € | 449 450,83 € | 11 783 994,66 € |
| Année 4 | 506 112,28 € | 430 948,76 € | 11 277 882,38 € |
| Année 5 | 525 316,36 € | 411 744,68 € | 10 752 566,02 € |
| Année 6 | 545 249,14 € | 391 811,90 € | 10 207 316,88 € |
| Année 7 | 565 938,25 € | 371 122,79 € | 9 641 378,63 € |
| Année 8 | 587 412,39 € | 349 648,65 € | 9 053 966,24 € |
| Année 9 | 609 701,35 € | 327 359,69 € | 8 444 264,89 € |
| Année 10 | 632 836,08 € | 304 224,96 € | 7 811 428,81 € |
| Année 11 | 656 848,61 € | 280 212,43 € | 7 154 580,20 € |
| Année 12 | 681 772,30 € | 255 288,74 € | 6 472 807,90 € |
| Année 13 | 707 641,70 € | 229 419,34 € | 5 765 166,20 € |
| Année 14 | 734 492,68 € | 202 568,36 € | 5 030 673,52 € |
| Année 15 | 762 362,52 € | 174 698,52 € | 4 268 311,00 € |
| Année 16 | 791 289,84 € | 145 771,20 € | 3 477 021,16 € |
| Année 17 | 821 314,80 € | 115 746,24 € | 2 655 706,36 € |
| Année 18 | 852 479,04 € | 84 582,00 € | 1 803 227,32 € |
| Année 19 | 884 825,79 € | 52 235,25 € | 918 401,53 € |
| Année 20 | 918 401,53 € | 18 661,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.