Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 496,58 € | 77 496,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 838 € / mois | 221 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 520 € | 14 141 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 350 € | 13 421 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 180,23 € | 480 778,73 € | 12 644 819,77 € |
| Année 2 | 466 224,08 € | 463 734,88 € | 12 178 595,69 € |
| Année 3 | 483 914,64 € | 446 044,32 € | 11 694 681,05 € |
| Année 4 | 502 276,45 € | 427 682,51 € | 11 192 404,60 € |
| Année 5 | 521 335,00 € | 408 623,96 € | 10 671 069,60 € |
| Année 6 | 541 116,71 € | 388 842,25 € | 10 129 952,89 € |
| Année 7 | 561 649,00 € | 368 309,96 € | 9 568 303,89 € |
| Année 8 | 582 960,38 € | 346 998,58 € | 8 985 343,51 € |
| Année 9 | 605 080,45 € | 324 878,51 € | 8 380 263,06 € |
| Année 10 | 628 039,82 € | 301 919,14 € | 7 752 223,24 € |
| Année 11 | 651 870,36 € | 278 088,60 € | 7 100 352,88 € |
| Année 12 | 676 605,16 € | 253 353,80 € | 6 423 747,72 € |
| Année 13 | 702 278,49 € | 227 680,47 € | 5 721 469,23 € |
| Année 14 | 728 925,97 € | 201 032,99 € | 4 992 543,26 € |
| Année 15 | 756 584,57 € | 173 374,39 € | 4 235 958,69 € |
| Année 16 | 785 292,68 € | 144 666,28 € | 3 450 666,01 € |
| Année 17 | 815 090,07 € | 114 868,89 € | 2 635 575,94 € |
| Année 18 | 846 018,09 € | 83 940,87 € | 1 789 557,85 € |
| Année 19 | 878 119,69 € | 51 839,27 € | 911 438,16 € |
| Année 20 | 911 438,16 € | 18 519,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 128 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.