Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 792,50 € | 77 792,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 735 € / mois | 222 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 520 € | 14 195 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 600 € | 13 472 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 895,41 € | 482 614,59 € | 12 693 104,59 € |
| Année 2 | 468 004,33 € | 465 505,67 € | 12 225 100,26 € |
| Année 3 | 485 762,43 € | 447 747,57 € | 11 739 337,83 € |
| Année 4 | 504 194,36 € | 429 315,64 € | 11 235 143,47 € |
| Année 5 | 523 325,68 € | 410 184,32 € | 10 711 817,79 € |
| Année 6 | 543 182,92 € | 390 327,08 € | 10 168 634,87 € |
| Année 7 | 563 793,62 € | 369 716,38 € | 9 604 841,25 € |
| Année 8 | 585 186,42 € | 348 323,58 € | 9 019 654,83 € |
| Année 9 | 607 390,91 € | 326 119,09 € | 8 412 263,92 € |
| Année 10 | 630 437,94 € | 303 072,06 € | 7 781 825,98 € |
| Année 11 | 654 359,49 € | 279 150,51 € | 7 127 466,49 € |
| Année 12 | 679 188,73 € | 254 321,27 € | 6 448 277,76 € |
| Année 13 | 704 960,10 € | 228 549,90 € | 5 743 317,66 € |
| Année 14 | 731 709,32 € | 201 800,68 € | 5 011 608,34 € |
| Année 15 | 759 473,54 € | 174 036,46 € | 4 252 134,80 € |
| Année 16 | 788 291,27 € | 145 218,73 € | 3 463 843,53 € |
| Année 17 | 818 202,44 € | 115 307,56 € | 2 645 641,09 € |
| Année 18 | 849 248,57 € | 84 261,43 € | 1 796 392,52 € |
| Année 19 | 881 472,73 € | 52 037,27 € | 914 919,79 € |
| Année 20 | 914 919,79 € | 18 590,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 144 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 728 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.