Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 740,64 € | 94 740,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 093 € / mois | 270 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 520 € | 14 195 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 600 € | 13 472 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 154,24 € | 464 733,44 € | 12 471 845,76 € |
| Année 2 | 696 894,04 € | 439 993,64 € | 11 774 951,72 € |
| Année 3 | 722 544,42 € | 414 343,26 € | 11 052 407,30 € |
| Année 4 | 749 138,87 € | 387 748,81 € | 10 303 268,43 € |
| Année 5 | 776 712,22 € | 360 175,46 € | 9 526 556,21 € |
| Année 6 | 805 300,42 € | 331 587,26 € | 8 721 255,79 € |
| Année 7 | 834 940,87 € | 301 946,81 € | 7 886 314,92 € |
| Année 8 | 865 672,30 € | 271 215,38 € | 7 020 642,62 € |
| Année 9 | 897 534,83 € | 239 352,85 € | 6 123 107,79 € |
| Année 10 | 930 570,12 € | 206 317,56 € | 5 192 537,67 € |
| Année 11 | 964 821,34 € | 172 066,34 € | 4 227 716,33 € |
| Année 12 | 1 000 333,23 € | 136 554,45 € | 3 227 383,10 € |
| Année 13 | 1 037 152,19 € | 99 735,49 € | 2 190 230,91 € |
| Année 14 | 1 075 326,33 € | 61 561,35 € | 1 114 904,58 € |
| Année 15 | 1 114 904,58 € | 21 982,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 144 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.