Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 461,43 € | 95 461,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 277 € / mois | 272 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 520 € | 14 303 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 100 € | 13 575 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 268,04 € | 468 269,12 € | 12 566 731,96 € |
| Année 2 | 702 196,03 € | 443 341,13 € | 11 864 535,93 € |
| Année 3 | 728 041,53 € | 417 495,63 € | 11 136 494,40 € |
| Année 4 | 754 838,36 € | 390 698,80 € | 10 381 656,04 € |
| Année 5 | 782 621,46 € | 362 915,70 € | 9 599 034,58 € |
| Année 6 | 811 427,18 € | 334 109,98 € | 8 787 607,40 € |
| Année 7 | 841 293,14 € | 304 244,02 € | 7 946 314,26 € |
| Année 8 | 872 258,36 € | 273 278,80 € | 7 074 055,90 € |
| Année 9 | 904 363,29 € | 241 173,87 € | 6 169 692,61 € |
| Année 10 | 937 649,92 € | 207 887,24 € | 5 232 042,69 € |
| Année 11 | 972 161,74 € | 173 375,42 € | 4 259 880,95 € |
| Année 12 | 1 007 943,81 € | 137 593,35 € | 3 251 937,14 € |
| Année 13 | 1 045 042,88 € | 100 494,28 € | 2 206 894,26 € |
| Année 14 | 1 083 507,48 € | 62 029,68 € | 1 123 386,78 € |
| Année 15 | 1 123 386,78 € | 22 149,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 244 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 747 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.